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个人公积金贷款申请指南-财务处
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个人公积金贷款申请指南

发布时间:2014年10月21日   编辑:   

一、申请贷款对象

需购买、建造、翻建、大修自住住房的在南宁住房公积金管理中心区直分中心(以下简称区直分中心)正常缴存住房公积金的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退休但按规定仍缴存住房公积金的职工)均可申请住房公积金贷款。

二、申请贷款条件

(一)借款人必须具有完全民事行为能力。

(二)按月足额缴存住房公积金一年以上(缴存比例不低于10%)。

(三)具有稳定职业和收入,个人信用良好,有偿还贷款本息的能力。

(四)具有合法有效的房屋买卖合同、协议。

(五)购买二手房,需在过户完毕并领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。

(六)属自建房的,需报建手续齐全;已取得《房屋所有权证》的,需自领取《房屋所有权证》后一年内提出申请。

(七)购买普通商品房、单位住房(包括房改房、集资房、市场运作建房),首付款比例不低于购房总价的20%;购买二手房,首付款比例不低于购房总价的30%;自建住房,自有资金不低于建房总价的30%。

(八)借款人及其共有人同意用所购住房或自建房进行抵押并办理住房贷款抵押保险。

(九)普通商品房、自建房,需楼房封顶方可申请贷款;单位房,8层以下的需建出地面方可申请贷款,8层以上的需建至地面以上3~4层方可申请贷款。

、申请贷款程序

(一)借款人向区直分中心贷款管理科提交贷款申请审批表及相应的证明文件材料。区直分中心对借款人提交的材料进行审查,如材料齐备,自受理次日起十个工作日内做出是否准予贷款的决定。

(二)区直分中心决定给予贷款的,借款人自接到受委托银行通知之日起五个工作日内到受委托银行签订借款合同及相关协议,并由受委托银行持购房合同及其他证明文件向南宁市房产局抵押科办理抵押登记(同一房产不得重复抵押),同时办理住房抵押综合保险。

(三)区直分中心贷款管理科审核借款人与受委托银行签订的《借款合同》、由房产管理部门开具的贷款抵押登记证明和保险企业开具的住房综合保险单,符合放款条件的由区直分中心财务会计科划转贷款至受委托银行。

(四)受委托银行发放贷款。

四、申请贷款需提供的证明文件和材料

(以下个人资料、二手房、自建房请提供原件和A4纸复印件进行查验,凡手写资料必须使用钢笔或水性笔填写)

(一)必须提供的资料:

1.住房公积金个人住房贷款申请审批表原件3份(注:不得复写,该表格在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取)。

2.身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份,第二代身份证要双面复印)。

3.户口簿复印件(借款人及配偶各2份,未成年子女包括户口本首页和子女本人页3份)。

4.结婚证、离婚证或离婚协议、判决书复印件2份,未婚声明原件2份。离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份(声明在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取,由声明人填写并于签名处按右手大拇指印)。

5.经济收入证明原件(借款人及配偶各2份,该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心贷款服务窗口领取)。

6.借款人配偶不在区直分中心缴存住房公积金的,需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明原件1份。借款人配偶所在单位不缴存住房公积金的,由借款人配偶所在单位出具未缴存住房公积金证明原件1份。

7.购房首期交款发票或收据复印件3份。

8.购房合同(购单位房合同原件3份、购商品房合同原件2份及合同复印件1份)。

二)购买商品房的,除提供上述(一)中第1-8项材料外,另需提供如下资料:

1.商品房买卖合同登记备案证明复印件3份。

2.《营业执照》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》复印件各1份(以上资料复印件均需加盖开发商的公章)。

(三)购买二手房的,除提供上述(一)中第1-7项材料外,另需提供如下资料:

1.与卖房人直接交易的,提供双方签订的《房屋买卖契约》原件3份。

2.通过房产中介机构购买的,提供交易双方签订的《房屋买卖契约》原件3份,和与房产中介机构签订的三方购房协议原件3份。

3.过户完毕后的《房屋所有权证》复印件3份。

4.由区直分中心指定的,具有房地产评估资质的评估机构出具的房产评估报告复印件3份。

5.房价以交易价与评估价从低原则计算确认,贷款金额为不超过房价的70%(含),不超过人民币25万元(含),房龄加贷款年限不超过30年。

四)购买房改房的,除提供上述(一)中第1-8项材料外,另需提供如下资料:

1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》(行政事业单位)或《营业执照》(企业单位)复印件各1份;《国有土地使用证》、《栋证》复印件各1份;房改公房出售价格评估表复印件3份(以上资料复印件均需加盖公章)。

2.承诺书(行政事业单位)或保证书(企业单位)原件2份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款服务窗口领取)。

3.房号证明原件1份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款服务窗口领取)。

五)购买集资房的,除提供上述(一)中第1-8项材料外,另需提供如下资料:

1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》(行政事业单位)或《营业执照》(企业单位)复印件各1份;《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区直房改办集资建房批文复印件各1份(以上资料复印件均需加盖公章)。

2.承诺书(行政事业单位)或保证书(企业单位)原件2份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款服务窗口领取)。

3.房号证明原件1份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款窗口领取)。

4. 公安机关出具单位门牌号证明复印件1份。

5. 单位出具确认房屋栋号证明原件1份。

六)购买市场运作房的,除提供上述(一)中第1-8项材料外,另需提供如下资料:

1.售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》(行政事业单位)或《营业执照》(企业单位)复印件各1份;《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区房改办关于市场运作方式建设住房的批文复印件1份(以上资料复印件均需加盖公章)。

2.承诺书(行政事业单位)或保证书(企业单位)原件2份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款服务窗口领取)。

3.房号证明原件1份(该资料在区直分中心或区直分中心驻自治区政务服务中心的贷款服务窗口领取)。

4.公安机关出具的单位门牌号证明复印件1份。

5.单位出具确认房屋栋号证明原件1份。

(七)属自建房的,除提供上述(一)中第1-6项材料外,另需提供如下资料:

1.《国有土地使用证》复印件3份。

2.《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》复印件各3份或《房屋所有权证》复印件3份。

3.购买土地的发票或收据复印件2份。

4.由区直分中心指定的,具有房地产评估资质的评估机构出具的房产及土地评估报告复印件各3份。

五、贷款额度、期限、利率、月还款额

(一)贷款额度。普通商品房、房改房、集资房、市场运作建房贷款额度限于购房总价款的80%以内;二手房、自建房贷款额度限于购房总价款的70%以内。最高贷款额度不超过25万元人民币。如申请贷款额度超过25万元人民币的,可申请组合贷款。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价,单位房首付款加贷款金额可小于等于购房总价。

(二)贷款期限。贷款期限是借款人法定退休年龄减现有年龄,特殊情况下贷款期限可延长至借款人法定退休年龄后5年,但贷款期限最长不超过 30年。二手房的贷款期限为抵押房产的房龄加贷款年限,最长不超过30年。

(三)利率。按国家规定利率实行。

(四)月还款额。为借款人家庭月收入的20%~50%,即月还款额最高不得超过借款人家庭月收入的50%,最低不得低于借款人家庭月收入的20%。

六、需支付的费用项目

(一)《借款合同》工本费(由委托贷款银行收取)。

(二)抵押登记费用(由南宁市房产局收取)。

(三)住房保险费(由保险企业收取)。

七、办公地址、电话、网址

(一)驻自治区政务服务中心服务窗口地址:南宁市怡宾路6号自治区政务服务中心2楼。业务咨询电话:0771-5595319。

(二)区直分中心网址:www.gxqzgjjfzx.com.

八、相关业务联系单位、电话

(一)住房保险业务咨询电话:中国平安财产保险企业南宁兴宁支企业:0771-5520283、5530521。

中国大地财产保险股份有限企业广西分企业:0771-5550078、5550112

中国人民财产保险股份有限企业南宁市兴宁支企业:0771-2097183转8002,2097193。

阳光财产保险股份有限企业广西分企业:0771-5755789,5755765。

(二)委托贷款银行电话: 建行南宁市新城支行:0771-2841105、2838515。

工行南宁市民族支行:0771-5867450。

农行南宁市古城支行:0771-5886724。

交行南宁市东葛支行:0771-5892290。

申请个人住房公积金委托贷款所需材料(商品房)

一、个人资料

(一)身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份,新身份证要复印双面)。

(二)户口簿复印件(借款人及配偶各2份,未成年子女包括首页和子女本人页3份)。

(三)结婚证、离婚证复印件2份,未婚证明原件2份;离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。

(四)购房首期交款发票或收据复印件2份。

(五)购房合同原件(购单位房合同3份或购商品房合同2份)。

(六)申请住房公积金委托贷款审批表原件一式3份(注:不得复印、复写)。

(七)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份)。

(八)商品房买卖合同登进记备案证明复印件3份。

(九)借款人配偶不在住房公积金区直分中心缴存公积金的,需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明一份。

(:以上资料提供复印件(A4)的同时,请提供原件进行查验)

二、单位资料

(一)开发商的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》和《营业执照》(企业单位)复印件各1份。

(二)房地产开发商提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销(预)售许可证》复印件各1份。

申请个人住房公积金委托贷款所需材料(单位房)

一、个人资料

 

(一)身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份,新身份证要复印双面)。

(二)户口簿复印件(借款人及配偶各2份,未成年子女3份)。

(三)结婚证、离婚证复印件2份,未婚证明原件2份;离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。

(四)购房首期交款发票或收据复印件2份。

(五)购房合同原件(购单位房合同3份或购商品房合同2份)。

(六)申请住房公积金委托贷款审批表原件一式3份(注:不得复印、复写)。

(七)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份)。

(八)借款人配偶不在住房公积金区直分中心缴存公积金的,需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明一份。

(:以上资料提供复印件(A4)的同时,请提供原件进行查验)

二、单位资料

(一)售房单位的《组织机构代码证》、《法定代表人证书》(行政事业单位)或《营业执照》(企业单位)复印件各1份。

(二)购买单位住房的,由售房单位提供如下材料。

1.承诺书(行政事业单位)或保证书(企业单位)原件2份。

2.房号证明原件1份。

3.购买房改房的,需提供《国有土地使用证》、《栋证》复印件各l份,房改公房出售价格评估表复印件3份。

4.购买集资房的,需提供《网有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区直房改办集资建房批义复印件各l份。

5.购买市场运作建房的,需提供《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、区房改办关于市场运作方式建设住房的批文复印件各1份。

申请个人住房公积金委托贷款所需材料(二手房)

一、个人资料

(一)身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份,新身份证要复印双面)。

(二)户口簿复印件(借款人及配偶各2份,未成年子女3份)。

(三)结婚证、离婚证复印件2份,未婚证明原件2份;离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。

(四)购房首期交款发票或收据复印件2份。

(五)申请住房公积金委托贷款审批表原件一式3份(注:不得复印、复写)。

(六)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份)。

(七)借款人配偶不在住房公积金区直分中心缴存公积金的,需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明一份。

(:以上资料提供复印件(A4)的同时,请提供原件进行查验)

二、其他资料

(一)购房协议:

1.与卖房人直接交易的,提供双方签订的《房屋买卖契约》原件3份。

2.通过房产中介机构购买的,提供交易双方签订的《房屋买卖契约》原件3份,和与房产中介机构签订的三方购房协议原件3份。

(二)房产证过户完毕,房产证复印件3份。

(三)由区直分中心指定的,有房地产评估资质的评估机构出具的房产评估报告复印件3份。

(四)首期付款为房价的3 0%(含)以上,提供收款收据复印件2份。

(五)房价以交易价与评估价从低原则计算确认,贷款金额为不超过房价的70%(含),即不超过25万元(含),房龄加贷款年限不超过30年。

申请个人住房公积金委托贷款所需材料(自建房)

一、个人资料

 

(一)身份证复印件(借款人4份、配偶及其他共有人各3份,新身份证要复印双面)。

(二)户口簿复印件(借款人及配偶各2份,未成年子女3份)。

(三)结婚证、离婚证复印件2份,未婚证明原件2份;离婚后未再婚的需提供婚姻现状声明原件2份;结婚证遗失的需提供婚姻现状声明原件2份。

(四)申请住房公积金委托贷款审批表原件一式3份(注:不得复印、复写)。

(五)经济收入证明原件(借款人及配偶各2份)。

(六)借款人配偶不在住房公积金区直分中心缴存公积金的,需提供其工作所在地住房公积金管理中心出具的未使用公积金贷款的证明一份。

(:以上资料提供复印件(A4)的同时,请提供原件进行查验)

二、其他资料

 

(一)购买土地发票或收据复印件2份。

(二)由区直分中心指定的,有房地产评估资质的评估机构出具的房产评估报告复印件3份 。

(三)《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》;《建设用地规划许可证》复印件各1份,同时提供原件进行查验。

(四)房价以评估价确认,贷款金额为不超过房价的70%(含),即不超过25万元(含),房龄加贷款年限不超过30年。

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